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Objektart |
Bungalow im Bauhausstil über 3 Ebenen (Erdgeschoss, Hoch- und Tiefparterre) mit Garten und Garage |
Lage |
Neuss - Gnadental |
| Grundstück |
ca. 798 m² zzgl. 28 m² Garagengrundstück
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Baujahr |
1969 |
| Sanierung |
2010umfassender Umbau und Kernsanierung
2015Klimaanlage und Technik im Schwimmbad
2022 - 2024umfängliche Sanierungsarbeiten im Souterrain |
Wohnfläche |
ca. 290 m² (inkl. beheiztem Schwimmbad) |
| Nutzfläche |
ca. 83 m² (Waschküche, Vorratsraum, Heizung etc.) |
| Zimmer |
7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer |
| Badezimmer |
2 Bäder, 3 WCs |
| Energieausweis |
148,6 kWh/(m2*a) laut Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, erneuerbare Energien: Solarenergie |
| Heizung |
Ölheizung, Solaranlage für Warmwasser |
| PKW |
1 Garage, 1 Außenstellplatz |
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Der hochwertig ausgestattete Bungalow liegt auf einem ca. 798 m² großen Gartengrundstück in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt am Neusser Rheinpark. Die sanierte Immobilie erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 290 m². Ein Innenschwimmbad, ein großer Vorgarten sowie der rückseitige Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung bieten hohen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.
Schon beim Betreten des Entrees spiegelt sich die hochwertige Ausstattungsqualität der Immobilie wider: Wand- und Bodenfliesen aus Travertin, ein eleganter Treppenaufgang mit Parkettstufen und Edelstahl-Glasgeländer, gespachtelte Wände sowie die moderne Architektur im Open-Plan Bauhausstil samt Luftraum mit Oberlichtern verleihen dem Raum sein exklusives Ambiente. Linker Hand haben Sie Zugang zu einem Arbeitszimmer, rechter Hand befindet sich der private Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, Masterbad, separatem WC und Diele.
Über die Treppe im Entree gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich im Hochparterre. Bodentiefe Schiebefenster füllen die Räumlichkeiten mit reichlich Tageslicht und bieten zugleich Zugang zur Terrasse und dem Garten. Oberlichter im Essbereich sorgen für zusätzlichen Lichteinfall. Der Kaminofen im Wohnbereich schafft eine gemütliche und behagliche Atmosphäre, nicht nur an kalten Wintertagen.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche mit Essecke. Die maßangefertigten Einbauten der Marke ALNO sind mit Miele Elektrogeräten und Granit-Arbeitsflächen ausgestattet.
Im zum Teil wohnlich ausgebauten Tiefparterre befinden sich neben den hauswirtschaftlich genutzten Kellerräumen (Heizungsraum, Waschküche, Lagerräume etc.) ein Gästezimmer sowie ein großer Raum, welcher sich z.B. als Fitnessraum anbietet, aber auch als großzügiger Schlafbereich samt begehbarer Ankleide genutzt werden kann. Das Highlight bildet ein ca. 50 m² großes Innenschwimmbad mit einem 8 x 6 m großen Schwimmbecken, welches gerade erst hochwertig saniert wurde. |
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Das Objekt wurde im Jahre 2010 von Grund auf kernsaniert. In diesem Zuge wurden alle Elektro-, Wasser und Heizungsrohre erneuert. 2015 wurde im Schwimmbad eine Klimaanlage verbaut sowie die Schwimmbadtechnik erneuert. Eine umfassende Kernsanierung des Souterrains wurde 2024 mit einem Gesamtaufwand von ca. 200.000,- Euro abgeschlossen. Sämtliche Bereiche – darunter ein großzügiger Multifunktionsraum, Bad, Vorraum, Waschküche sowie technische Nebenräume – wurden bis auf die Grundmauern erneuert. Dies umfasste neue Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen, hochwertige Wärmedämmung, moderne Lichtinstallationen sowie neue Bodenbeläge und Oberflächen. Das Innenschwimmbad sowie Terrasse und Garten wurden ebenfalls neugestaltet. Die durchgeführten Maßnahmen gewährleisten den neuen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort und eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.
Eine detaillierte Aufstellung zu den erfolgten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. |
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Gnadental ist ein mittelgroßer Stadtteil der Kreisstadt Neuss und gehört sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch auf Grund der Nähe zum Rhein zu den begehrtesten Wohnstandorten im Neusser Stadtgebiet. Der Bungalow liegt in einem autofreiem Stichweg mit insgesamt 8 freistehenden Häusern, direkt an einem Naturschutzgebiet und dem Neusser Rheinpark.
Die Lage im Grünen bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Das angrenzende Naturschutzgebiet und der Neusser Rheinpark laden zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Insbesondere Wassersportfreunde kommen hier auf Ihre Kosten - der Sporthafen Grimlinghausen gehört trotz seines Namens zum Stadtteil Gnadental und liegt nur wenige Gehminuten von dem Anwesen entfernt. Das Gebiet um den Sporthafen zählt zusammen mit dem Stadionviertel zu den teuersten Wohnlagen in Neuss. Im Sommer wird der Sporthafen zum Treffpunkt und entlang des Scheibendammes lässt es sich hervorragend Inliner oder Fahrrad fahren. Spaziergängern bietet die Erft, welche unweit in den Rhein mündet, ein ausgedehntes Wegenetz. Darüber hinaus ist Gnadental durch ein reiches Vereinsleben für Jung und Alt geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Stadtzentrum von Neuss ist mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreicht. Alternativ bringen Sie mehrere Buslinien in die Neusser Innenstadt. Die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln sind über die nahegelegen Autobahn-Anschlussstellen schnell erreicht.
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bevorzugte Wohnlage in einem ruhigen, autofreien Stichweg, direkt am Naturschutzgebiet / Rheinpark gelegen |
| Bungalow in moderner Open-Plan-Architektur im Bauhaus Stil |
Außenfassade zu 2 Seiten mit Travertin verkleidet |
Haustür mit automatischem HBI Sicherheitsschloss inklusive Fernsteuerung und SSS Siedle Video Sprechanlage |
| repräsentatives Entree samt Treppenhaus mit Bodenbelag und Wandverkleidungen aus Travertin |
| hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern |
| elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern im Hochparterre (außer Küche), Kellerfenster mit handgeschmiedeten Ziergittern versehen |
| lichtdurchflutete Räume dank zahlreicher Oberlichter (Wohnbereich, Küche, Entree und Schlafzimmerdiele) |
| großer, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebeelementen und Blick in den Garten |
| gut ausgestattete, maßangefertigte Küche der Marke ALNO mit Granit-Arbeitsflächen und Elektrogeräten von Miele |
| Jado Designer-Armaturen in allen Badezimmern |
| Unterputzradios in allen Badezimmern |
| Kabelanschluss in allen Räumen vorhanden |
| Solaranlage für Warmwasseraufbereitung |
| Innenschwimmbad (8 x 6 m) im Souterrain |
| Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung |
und vieles mehr... |
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Kaufpreis: |
1.790.000,- Euro |
Käufercourtage: |
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) |
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Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 45 44 888. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.
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