Neuwertige Landhausvilla in Düsseldorf - Kaiserswerth



Villa  in Wuppertal - Langerfeld




Objektart

neuwertige, freistehende Villa mit Gartengrundstück

Lage

Düsseldorf - Kaiserswerth          

Baujahr 2011
Grundstück

ca. 1.198 m²

Wohnfläche

ca. 415 m²

Nutzfläche ca. 80 m²
Zimmer 8, davon max. 5 als Schlafzimmer nutzbar
Bad 3 Badezimmer + 1 WC
Energieausweis

92,4 kWh/(m²·a) laut Verbrauchsausweis (C),
Hauptenergieträger Erdgas LL

Heizung Fußbodenheizung, Gas
PKW Doppelgarage + Außenstellplätze



Die angebotene Landhausvilla liegt auf einem ca. 1.198 m² großen Gartengrundstück in einer ruhigen und begehrten Lage von Düsseldorf - Kaiserswerth. Die Wohnfläche beträgt ca. 415 m² und verteilt sich auf 8 Zimmer, wovon bis zu 5 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie wurde 2011 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Über einen imposanten Eingangsbereich mit italienischem Marmor betreten Sie die Immobilie im Erdgeschoss. An das Entree angrenzend befinden sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Durch eine große doppelflügelige Kassettentüre gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich, welcher sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Bodentiefe Sprossenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in den Garten frei. Hochwertiges Eichenparkett, weiß gespachtelte Wände, Downlights und ein Kamin in Stuccolustro-Optik gehören zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bestimmen das Erscheinungsbild. Die offene Küche in weißer Hochglanzoptik wurde maßgefertigt und ist mit exklusivsten Elektrogeräten ausgestattet.

Über die massive Holztreppe im Entree gelangen Sie zu den Schlafbereichen im Obergeschoss. Die Mastersuite, bestehend aus einem Ankleidebereich, einem großen Masterbad sowie dem Schlafbereich, garantiert den Eltern ihre Privatsphäre. Weiterhin stehen auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer für den Nachwuchs bereit. Das geräumige Kinderbad verfügt über 3 Waschtische und sorgt morgens für einen reibungslosen Ablauf.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besteht aus 2 großzügigen Studioräumen. Große Dachfenster sorgen für genügend Lichteinfall. Das Dachgeschoss lässt sich wahlweise als Kinderzimmer oder als großzügiger Arbeits- und Gästebereich nutzen.

Die Kellerräume sind hochwertig ausgebaut und lassen sich wohnlich nutzen. Ein geräumiges Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.





italienischer Antikmarmor im Eingangsbereich

hochwertiger Parkettboden

Fußbodenheizung in allen Räumen (im Souterrain ebenfalls)

bodentiefe Sprossenfenster und -schiebetüren im Erdgeschoss

elektrische Rollos im gesamten Haus
Alarmanlage
offener Kamin

maßgefertigte, weiße Küche

geräumige Garage

Garten mit Steinbrunnen

und vieles mehr...



Kaiserswerth ist ein im Norden von Düsseldorf gelegener Stadtteil und zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Kaiserswerth zeichnet sich insbesondere durch die ausgezeichnete Lage sowie sein ausgeprägtes Dorfleben aus.

Niederrheinisch anmutende Restaurants mit gemütlichen Biergärten und Blick auf den Rhein sind beliebte Ausflugsziele. Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Sport- und Tennisvereine, mehrere Reitställe sowie ein Freibad sind ebenfalls vor Ort vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es in einem Umkreis von ca. 20 km mehrere renommierte Golfclubs.

Zu den weiteren Vorzügen des Stadtteils gehört die gute Verkehrserschließung mit direktem Stadtbahnanschluss an die U79. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, in die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie in weniger als 20 Minuten.


Status: Referenzobjekt