Objektart

sanierte Hofanlage, 3-achsiges Backsteinwohnhaus mit hohem Walmdach auf quadratischem Grundriss sowie dazugehörige Wirtschaftsgebäude

Lage

Meerbusch - Büderich

ca. 366 m² (inkl. ca. 30 m² Appartement)

Die historische Hofanlage liegt auf einem ca. 22.000 m² großen, alteingewachsenen Grundstück in einer Randlage von Meerbusch - Büderich und bietet einen herrlichen Ausblick über das angrenzende Naturschutzgebiet und die Rheinauen bis hin nach Düsseldorf. Das Objekt, ursprünglich im Jahre 1750 errichtet, ist die älteste jemals erwähnte Hofanlage am linken Niederrhein und in der Liste der Meerbuscher Baudenkmäler eingetragen. Der sogenannte Viehhof ist mit der Klostergründung des Hauses Meer entstanden und wurde nach der Säkularisation 1804 zusammen mit dem Kloster Haus Meer Eigentum der Krefelder Seidenfabrikantenfamilie von der Leyen. Bis 2010 wurde der Hof landwirtschaftlich genutzt.

In den Jahren 2010 - 2011 ließ der aktuelle Eigentümer die Immobilie für seine Wohnbedürfnisse denkmalgerecht umbauen und modernisieren. Unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie den heutigen Bedürfnissen an modernes Wohnen angepasst, ohne dabei jedoch ihren historischen Charme zu verlieren. Versierte Fachbetriebe und der offene Dialog mit der Denkmalpflege haben zu dem Erfolg beigetragen.

Das Wohngebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 336 m² bei einer 8-Zimmer-Aufteilung. Über die Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC betreten Sie das Wohngebäude im Erdgeschoss. Hier befinden sich 2 große Wohnräume, ein Esszimmer sowie die große Wohnküche. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie zu den Schlafgemächern im Obergeschoss. Neben der komfortablen Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite stehen auf dieser Etage 3 weitere Zimmer sowie ein zweites Bad zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird über eine Bodenluke mit Glaseinsatz betreten und dient aktuell als großzügiges Spielzimmer. Große Fensterfronten bieten einen atemberaubenden Ausblick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis hin nach Düsseldorf.

Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich ein kleines Appartement, welches für Bedienstete, Au-Pairs etc. genutzt werden kann. Die umliegenden Scheunen sind nicht ausgebaut und bieten große Wohnraumreserven. Ein Bauantrag zur Errichtung von 3 großzügigen Wohneinheiten wurde bereits beantragt. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind alle Baumaßnahmen gemäß Denkmal-AfA abschreibungsfähig.

Das riesige Außengelände mit Schwimmteich, Badesteg und Strandabschnitt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum zur freien Entfaltung. Ob Tierhaltung, der Anbau von Obst und Gemüse oder einfach am eigenen Sandstrand entspannen – hier haben Sie alle Möglichkeiten sich ein Leben inmitten der Natur zu verwirklichen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu müssen.

ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur

gartenseitiger Anbau mit Haustechnik, Batterieraum sowie Stauplatz für Gartenmöbel

Garten mit Rutsche und Schaukel und Spielhäuschen für Kinder

eigener, großer Badeteich mit Anlegesteg und Strand auf dem Grundstück

leistungsstarker Brunnen zur Wasserversorgung

alle Installationen (Elektro, Gas, Wasser und Heizung) im Haus komplett neu gelegt

Dachstuhl aufgedoppelt und ca. 28 cm starke Wärmedämmung eingebracht; 2 große, vollautomatische Dachflächenfenster verbaut, Dach neu eingedeckt, Dachrinnen erneuert

Wäscheabwurf im 1. OG

maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe im 1. OG

alle Elektroschalter und Steckdosen erneuert (Bakelit-Stil)

Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise.

Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 57.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Die Immobilie liegt am Rand von Meerbusch-Büderich auf einer einseitig bebauten Privatstraße und bietet einen herrlichen Fernblick über die Feld- und Wiesenlandschaft von Meerbusch – Büderich. Stattliche Einfamilien- und Landhäuser auf alteingewachsenen Gartengrundstücken prägen die Nachbarschaft.

Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich.

Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 - 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 Autominuten
ÖPNV: ca. 3 Gehminuten
Bahnhof (Osterath): ca. 6 Autominuten
A57 (Anschlussstelle Bovert): ca. 3 km
Int. Schule Neuss: ca. 12 km
Int. Schule Düsseldorf: ca. 15 km Königsallee: ca. 11 km
Messe Düsseldorf: ca. 13 km
Düsseldorfer Flughafen: ca. 14 km