Landhaus mit Wellness-Bereich in der Bolssiedlung (Neuss - Vogelsang)






Objektart

Landhaus mit Wellness-Bereich

Lage

Neuss - Vogelsang

Grundstück ca. 1.030 m²

Wohnfläche

ca. 340

Nutzfläche

ca. 224

Zimmer

11

Bad / WC

2 / 5

PKW 2 Garagen plus Außenstellplätze


Das äußerst gepflegtes Landhaus in einer vornehmen Wohnlage in Neuss liegt auf einem aufwändig gestalteten und nicht einsehbaren Grundstück am Ende einer ruhigen Stichstraße und ist besonders ruhig gelegen.

Die Immobilie verfügt über 11 Zimmer, 2 Badezimmer und 5 WCs und bietet eine Wohnfläche von 340 m². Über das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Schiebefenstern gelangen Sie auf die Terrasse (Süd-West-Lage) mit Außenkamin. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist an einen Glaswintergarten angeschlossen, der bei schönem Wetter komplett geöffnet werden kann.

Das Obergeschoss dient als Schlafbereich und verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und ein WC. Die beiden Balkone können von 4 Zimmern aus betreten werden.

In dem ausgebauten Spitzboden befinden sich 3 ineinander übergehende Zimmer und ein WC. Im Untergeschoss liegt, neben den üblichen Kellerräumen, der Wellnessbereich mit Pool, Gegenstromanlage, Sauna und Tauchbecken, Hobby- und Fitnessraum sowie eine hauseigene Bar mit angeschlossenem Kühlraum.



Das Objekt liegt im Norden der Neusser Furth direkt vor der Grenze zur Stadt Kaarst im Bereich Vogelsang. Das Umfeld besteht überwiegend aus Ein- oder Zweifamilienhäusern.

Die Grundschule Clarenbach, das Marie-Curie-Gymnasium und die Christian-Wierstraet-Realschule sind innerhalb weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mehrere Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Freizeitmöglichkeiten bieten die nahe gelegen Sportplätze sowie das Nordbad. Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze, schöne Jogging- und Spazierwege bieten Platz für jedermann. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie Banken, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Binnen weniger Minuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A52 erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Autominuten.





Wellness-Bereich: Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Tauchbecken und Dusche

Sport- und Hobbyraum

Bar mit angeschlossenem Kühlraum
Terrasse mit Außenkamin
ausgebauter Spitzboden

2 Garagen + Außenstellplätze

alteingewachsenes Grundstück

hohe Privatsphäre

und vieles mehr



Energie-Ausweis

Bedarfsausweis

Energieverbrauch

263.30 kWh/(m²a)

Heizungsart Öl-Zentralheizung
BJ Anlagentechnik 1990

Status:

Referenzobjekt




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